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아파트 실거래가격도 알면서 대출금 산정도 할 수 없을까?

페이지 정보

작성자 융*넷 /   작성일2017-02-13 /   조회614회

본문

융자소비자들의 궁금중의 첫째도 금리 둘째도 금리입니다.

하지만 가장 중요한 것은 그 융자의 기본이 되는 보금자리, 즉 아파트에 관한 것입니다.

 

우리집이 현재 얼마쯤에 거래가 되는지, 가격추이는 어떻게 되는지를 매우 궁금해 할 수 있습니다.

이때 소비자들이 많이 참고를 하시는것이 '네*버 부동산' 이나 '다* 부동산'과 같은 포털 사이트입니다.

 



이러한 포털사이트의 정보는 매우 접근성이 편리합니다. 우리는 하루에 몇번 혹은 몇십번을 검색어를 입력하기 때문에,

아파트이름만 기입하면 매우 많은 정보를 취득 할 수 있습니다.

다만, 매물에 대한 부분은 호가에 대한 부분이기 때문에 실제 거래가격과는 차이가 있을 수 있습니다.

이때 실거래가격을 보면 타호수의 가격을 알 수 있기 때문에 상당한 도움이 될 수 있습니다.

(물론 과거 거래내역이기 때문에 공인중개사의 정보와 비교하여 많은 정보를 취득해야 합니다)

그런데 생각보다 포털에 있는 실거래가 내역은 위의 이미지와 같이 정보가 없는 경우가 있습니다. 아무래도 검색을

어떻게 하느냐에 따라 달라지는 것 같습니다. 또한 포털에 있는 시세는 주택담보대출의 기준가로 사용되는 금융기관이

없으므로 대출금 산정에는 무의미 합니다.

 

 

가장 정확한 것은 역시 국토교통부의 실거래가 공시시스템입니다. 다만, 보시다시피 분기까지 클릭을 해야만 원하는 정보를

취득할 수 있으며, 디자인처럼 시각에 들어오는 것이 아무래도 사적기업보다 떨어지는 느낌을 지울수가 없습니다.

 



그래서 참고할만한 사이트를 소개하자면 '국민은행 부동산시세' 입니다. 네이버에 검색하면 나오시는 부분입니다.

생각보다 좋은 정보인데도 불구하고, 여신관련 직종에 있는 사람들이 주로 사용합니다. 소비자에게도 매우 유용한데 말이죠.

 

첫번째로 추천하는 이유는 위 시세중 '일반평균가' 에 있는 수치가 금융기관이 주택담보대출을 해줄때, 한도를 산정하는

기준가이기 때문입니다. 제일 작은 평형을 기준으로 하면 68000만 * 70% 즉 47600만원까지 (소득, 신용문제 없는범위)

융자가 가능하다는 것입니다.

 

두번째로 추천하는 이유는 실거래가 조회가 쉽다는 것이며, 국토교통부에 비교하여 정보의 차이가 거의 없습니다.

또한 한페이지로 대부분의 분기를 한번에 볼 수가 있어서 소비자에게 매우 편리합니다.

 

마지막으로 추천하는 이유는 과거시세조회입니다. 이것이 업이나 다운계약서로 거래되는 물건이 많아서 완벽하게 정확하지는

않을 수 있으나, 대출에 대한 기준가의 흐름만 파악해도 실거래하실때 큰 도움이 되실 수 있습니다. 매매가격의 추이를

알 수 있기 때문입니다.

 

* 마포래미안 푸르지오는 그냥 검색량이 많아서 예시를 든 것 뿐입니다 ^^ 검색량이 많다는 것은 좋은 아파트이기

때문이겠죠~ 

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