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2금융권은 대출비율이 높은 것이 아닌지?

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작성자 융*넷 /   작성일2016-12-13 /   조회1,058회

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사실 이부분은 사례라기 표현하기 보다는 오해라고 말하는 것이 맞을 것 같습니다.
상담신청을 하는 소비자들중에 많은 융자금을 신청하고 싶어하시는 분들은 1금융권에서
원하는 한도만큼 안되면, 2금융권에서라도 많이 해주는 곳을 소개해달라고 합니다.
보통 이러한 소비자들은 아파트나 주택가격의 70% (가계대출 LTV 최고한도) 까지 받아놓은
경우가 대부분입니다. 2금융권이 대출금액도 많이 안해주면서 금리만 높은거냐고 불만이시지요.

문제는 아파트로 가계대출을 받을때에는 1,2금융권 모두 정부규제에 맞게 70%가 최대비율입니다.
(원래는 60%가 맞으나 현재 70%까지 완화를 해준상태, 현 4년차, 7월에 변경 결정)
그런데 인터넷에서는 80%는 물론이고 90 ~ 100%까지 해준다는 금융사가 많습니다.
저희 융자넷에서도 상품을 보면 그러한 금융기관 상품들이 있지요.

이러한 상품들은 크게 2가지로 나뉜다고 생각하시면 됩니다. (매입자금중 mi대출 상품제외)

1. 신용대출
담보대출이 70%로 묶여 있으니 신용대출로서 원하는 금액을 더 받을 수 있는 방법입니다.
다만, 신용대출도 신용을 담보로 하는 상품이라는 의미에서, 신용등급 및 소득기준이 까다롭습니다.
현재 70%까지는 1금융권및 보험사에서 담보대출을 받고, 단위농협 새마을 산림조합같은 2금융권에서
연계대출을 받는 상품들이 인기입니다. 다만, 정부에서 규제하는 LTV를 회피하는 목적의 상품이라서
언제든 중지가 될 수 있는 불안한 부분이 있습니다.

2. 사업자가 직업인 소비자가 받는 담보대출
보통 저축은행, 캐피탈에서 위에서 언급한 비율, 즉 80~100%까지 대출을 해준다는 것이 이런 부분입니다.
사업자가 직업인 소비자가 받는 담보대출입니다. 처음에 가계대출을 받을때는 70%가 최대비율이라는 것을
언급했는데요. 이때 직업이 사업자인 경우 이러한 LTV 혹은 DTI (소득규제)를 적용 받지 않습니다.
금융기관 자체적으로 이자납입능력에 대한 검증만 하면 되는 것이죠.
다만, 이러한 상품도 은행과 지점별로 매우 상이하기 때문에 비교에 많은 어려움이 있을 수 있습니다.
비교에 어려운 부분은 가장 큰 부분이 실제 사업을 하느냐 하지 않느냐이며, 신용등급이나 실제수입과 같은
부분도 심사에 적용되는 중요한 부분입니다.
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